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Beispielhafte Sanierung eines Ackerbürgerhauses in Preußisch-Oldendorf |
Speziell im norddeutschen Raum, hier nicht zuletzt in kleinen Dörfern und Städten, stehen hunderttausende (!)
Fachwerkbauten, die von der Baukunst unserer Vorvorfahren berichten. Was unsere Vorvorfahren noch wußten, wußten unsere Vorfahren zum Teil
schon nicht mehr. Die Folge waren unfachmännische Sanierungen, An- und Umbauten mit ungeeignetem Material und - noch schlimmer in der
"Jetztzeit" - die ansonsten rühmliche Eigenleistung mit unrühmlichem Material nach dem Motto: "Je billiger, je besser."
Wir stellen Ihnen deshalb jetzt die Sanierung eines 200 Jahre alten Ackerbürgerhofes aus Preußisch-Oldendorf vor, dessen umfangreiche und
fachgerechte Sanierung mit Produkten der Firma REMMERS erfolgte. Das Gebäude hatte eine wechselvolle Geschichte hinter sich und war nicht
viel mehr als eine Ruine, als sich der neue Besitzer 1986 entschloß, das Bauwerk zu retten und dort eine Gastwirtschaft und vier Wohnungen
einzurichten. Das Werk gelang bemerkenswert gut - das Bauwerk trägt inzwischen die Denkmalplakette des Landes Nordrhein-Westfalen.
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Z u s t a n d v o r d e r R e n o v i e r u n g |
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| Der erste Schritt: Schadenfeststellung nach Checkliste |
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Der zweite Schritt: Festschreibung des Sanierungskonzepts
Der Eigentümer entschied sich für eine Entkernung und behutsame Erneuerung beschädigter Teile sowie einer fachwerkgerechten Erneuerung jener
Bausubstanz, die irreparabel vom Zahn der Zeit (und unfachmännischem Flickwerk) angegriffen war.
Dabei bediente er sich fast ausnahmslos der Produkte der Firma REMMERS, deren Slogan nicht von ungefähr lautet: "....schützt Werte am Bau."
So danken wir denn auch diesem Unternehmen, daß es uns diese in ihrer Komplettheit lückenlose Dokumentation zur Verfügung gestellt hat. Das
Sanierungskonzept sah drei Einzelbereiche vor:
Keller
Einbau eines Kellers im Bereich der Diele.
Kellerabdichtung im Aida Kiesol System mit Sulfiton Dickbeschichtung gegen Druckwasser und im Bereich des nicht unterkellerten
Gebäudes Maßnahmen gegen aufsteigende Feuchtigkeit mittels einer Injektion im Bohrlochverfahren mit Aida Kiesol.
Entfernung des vom Schwamm befallenen Mauersockels und Neuerstellung mit Hartbrandziegeln. Flächenabdichtung im Aida Kiesol-System
und Neuverputz mit Aisit Universalputz.
Gefache
Die Ausfachung der Innenwände bestand aus Weidegeflecht und Lehm.
Alle Gefache mit porosierten Steinen neu ausmauern und umlaufend mit Albon Fugendichtband elastisch einfügen.
Verputz mit Aisit Spezial-Vorspritzmörtel und Aisit Universalputz.
Fassadenschutz im Funcosil LA Siliconfarbsystem.
Unterfangung des vorhandenen Bauwerks und Anhebung um 50 cm auf ursprüngliches Niveau.
b>Holzskelett-Konstruktion
Bestandsaufnahme der erhaltenswerten Bohlen und Balken bzw. der unrettbar zerstörten Hölzer.
Bekämpfender und vorbeugender Holzschutz mit Aidol Multi GS.
Holzveredelung innen: Aidol Allzwecklasur und Dilutin Brandschutz.
Holzschutz außen: Rofalin Deckfarbe.
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| Die Sanierung "step-by-step" vom Keller bis zum Dach |
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Unterfangung des vorhandenen Bauwerks, um die Fundamente neu aufzumauern, das Gebäude zu heben und um im Bereich der
Diele nach Ausschachtungsarbeiten einen zusätzlichen Keller anzubauen.
(Foto li.)
Umfangreiche Abstützungsmaßnahmen waren erforderlich, weil ab 2,30 m Tiefe Treibsand vorlag.
(Foto re.)
Die Betonierarbeiten gestalteten sich in Teilabschnitten dadurch sehr schwierig. |
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Der problematische Untergrund, verbunden mit drückendem Wasser und die geplante hochwertige
Nutzung der Kellerräume erforderten eine sichere Kellerabdichtung innen und außen. Sie erfolgte im Aida Kiesol-Abdichtungssystem mit Sulfiton
Dickbeschichtung. Im Bild: zusätzliche Abdichtung des verkieselten Kellerbodens mit Sulfiton Dickbeschichtung. |
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Abdichtung der Wände in dreifacher Verkieselungsfolge mit Aida Kiesol und Aida ADS-Schlämme.
Darauf erfolgte eine Abspachtelung mit der rißüberbrückenden Sulfiton Dickbeschichtung. Zum Abschluß Vorsatzschale aus KS-Steinen. |
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Zimmerleute sanieren im Dielenbereich das Holzfachwerk: Die vom Schwamm befallenen Hölzer wurden entfernt und durch
intaktes altes Holz wieder ersetzt bzw. angearbeitet. Dafür mußten die Querschnitte einzelner Hölzer im Handsägeverfahren geändert und alte
Nägel oder Bolzen in aufwendiger Handarbeit entfernt werden. (Foto li.)
Anschließend wurden alle Hölzer im Innenbereich gesandstrahlt,
um die alten Farbanstriche zu entfernen und in der Struktur anzugleichen. (Foto re.) |
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Ersatz der alten Ausfachungen aus Weidengeflecht mit Lehmauswurf durch ein Poroton-Mauerwerk.
In den Feldern wurde umlaufend eine 2 x 1 cm Fuge eingearbeitet für die flexible Abdichtung mit Albon Dichtband.
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Nach Aisit Spezial-Vorspritzmörtel Auftrag von Aisit Sanierputz Spezial in Schichtdicke bis zu 10 cm zum Ausgleich der sehr
unebenen Wände. Dies gelang in mehreren Arbeitsgängen ohne Hohllagen und Rißbildung. |
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| Die Bilder zeigen von links nach rechts den Baufortschritt von 1986-1992. |
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Der Ostgiebel konnte komplett erhalten werden, wobei die Entfernung der dicken Schicht alter Ölanstriche, gemischt mit
Bitumenanstrichen, beim Sandstrahlen erheblich mehr Zeitaufwand erforderte als geplant. |
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Der mit Hartbrandziegeln neu gemauerte Sockel wurde mit Aida Kiesol verkieselt, mit Aisit Universalputz geputzt und erhielt
abschließend eine druckwasserdichte, rißüberbrückende Beschichtung mit Sulfiton Dickbeschichtung. |
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Liebevoll restaurierte Eingangsportale zeigen die mit Rofalin Deckfarbe herausgearbeiteten historischen Balkenschnitzereien, die
unter Öl-Bitumenschichten nahezu verschwunden waren. |
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Durch den Holzsachverständigen Wießner wurde Hausschwamm und im Dachstuhl Anobienbefall festgestellt.
Die befallenen Partien wurden restlos entfernt und im Innenbereich durch intakte alte Hölzer ersetzt, die eine Imprägnierung zum
vorbeugenden und bekämpfenden Holzschutz mit Aidol Multi GS erhielten. |
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Außen-Südseite: Wie der stabil gebliebene Schornstein zu erkennen gab, war das gesamte Haus im Laufe der Jahrhunderte
um ca. 50 cm abgesackt; soviel tiefer lag der Fußschwellenbereich. Das sollte wieder zurückgebaut werden, um das Haus auf Höhe zu
bringen. |
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| Diese Maßnahmen wurden in Abstimmung mit dem Denkmalpfleger wandweise ausgeführt, d.h. es ist Wand für
Wand hochgehoben, erneuert und ersetzt worden, bis das Haus wieder komplett auf Höhe war. Hierbei blieb das gesamte Fachwerk stehen. Dazu
mußten 6-7 Tonnen Stahlträger als Unterfanghilfe eingebracht werden. |
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| Die Südseite mußte komplett zurückgebaut werden, weil durch Maßnahmen in der Vergangenheit ungefähr 70% der
Fachwerkfassade fehlten. |
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Ausgemauerte Südseite mit neu gelattetem Dach. Ein Großteil der Sparren ist durch neues Fichtenholz ersetzt worden,
imprägniert mit Adolit CKB - P. |
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Fassadenschutz Putz: hoch dampfdurchlässiges System mit prägniergrund und Funcosil LA Siliconfarbe.
Fassadenschutz Holz: Grundierung mit Aidol Imprägniergrund bzw. Aidol Multi GS, zweimaliger Anstrich mit Rofalin Deckfarbe. |
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Bestuhlungsplan für Erdgeschoß und Galerien der Gastwirtschaft.
Auf einer Grundfläche von 220 m2 entstanden:
Kellergeschoß: Versorgung, Heizung, Bierkeller, Sanitärräume
Erdgeschoß: Gasträume (Fleet mit Theke, große Diele mit Kamin, "Utlicht"-Gastraum), Spülküche, Windfang,
Gäste-WC
Galerien: Eine kleine und eine große Galerie in offener Bauweise
Obergeschoß: Pächter- und Personalwohnung
Dachgeschoß: Personal-Appartement |
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| Im Innenbereich wurden nur alte Hölzer verbaut, deren Substanz recht gut erhalten war. Nach einer
Imprägnierung mit Aidol Multi GS für den bekämpfenden und vorbeugenden Holzschutz wurden die Flächen mit der Aidol Allzweck-Lasur
überarbeitet, weil damit das alte Eichenfachwerk am besten zur Geltung kam. Aufgrund behördlicher Auflagen erfolgte abschließend eine
Behandlung mit Dilutin Brandschutz. |
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© pw-Internet Solutions GmbH, Mönchengladbach, Tel. 0 21 61 - 99 36-0
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| Städtereisen, das ist für viele ein Genuss – nicht zuletzt, wenn es in eine Fachwerkstadt geht. Andere Genüsse können Sie abrufen unter www.genuss.de. |
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